Les différentes Formations pour estimation maison – expertise immobilière

L’estimation immobilière constitue une étape cruciale dans toute transaction : vente, achat ou refinancement. Elle permet de déterminer la valeur d’un bien en fonction de caractéristiques objectives (surface, emplacement, état, prestations) et de facteurs de marché (tendances locales, demande, évolution des prix au m²). À Bordeaux, où le marché immobilier est particulièrement dynamique et diversifié (lofts aux Chartrons, appartements haussmanniens, maisons en pierre,…), maîtriser l’art de l’estimation nécessite à la fois une solide formation théorique et une connaissance pointue du territoire. Dans cet article, nous détaillons les différentes formations permettant d’acquérir ces compétences, depuis les diplômes de base jusqu’aux certifications spécialisées, sans oublier les options locales bordelaises.

🎓 Diplômes initiaux : Bac + 2 et Bac + 3

📚 BTS Professions Immobilières (BTS PI)

Le BTS Professions Immobilières est le diplôme de référence pour entrer dans le secteur. Accessible après un Bac général, technologique ou professionnel, il offre une formation en deux ans couvrant :

• Le droit immobilier (baux, copropriété, diagnostics).
• La gestion locative et la transaction.
• L’économie immobilière : notions d’analyse de marché, élaboration d’une grille tarifaire.
• La négociation et la communication commerciale.

Pour l’estimation, le BTS PI consacre plusieurs unités : étude comparative de marché et méthodes de calcul de la valeur vénale ou locative. Les étudiants apprennent à collecter des références (bases de données notariales, plateformes en ligne) et à ajuster le prix au m² en fonction des critères spécifiques : exposition, état, proximité des transports en commun. En Bordeaux, plusieurs établissements proposent ce BTS en alternance ou initial :

• Lycée du Mirail (Bordeaux) : partenariats avec des agences locales pour mises en situation réelles.
• Lycée Gustave Eiffel (Talence) : ateliers pratiques sur le marché bordelais, visites de quartiers à fort potentiel.

📚 DUT Carrières Juridiques, option Immobilier

Le DUT Carrières Juridiques, avec une option “Immobilier”, est une formation plus axée sur le volet juridique (droit des contrats, droit de l’urbanisme, droit de la construction). En complément, des modules d’économie immobilière et d’évaluation foncière permettent d’appréhender les méthodes d’estimation :

• Étude de jurisprudence sur le contentieux de valeur (litiges de prix).
• Exercices pratiques de comparaison de biens dans un secteur donné (ex. : Bordeaux-centre).
• Utilisation de logiciels d’estimation (MeilleursAgents, Drimki) pour affiner les prix de marché.

En second cycle (Licence professionnelle), les étudiants peuvent se spécialiser en “Métiers de l’Immobilier, parcours Transaction et Estimation”, avec un mémoire sur un sujet local, comme “Evolution des prix du m² à Bordeaux Chartrons entre 2015 et 2023”.

📚 Licence Professionnelle Métiers de l’Immobilier

La Licence Pro Métiers de l’Immobilier est accessible après un Bac + 2 (BTS PI, DUT Carrières Juridiques) et propose un cursus d’un an :

• Enseignements approfondis en évaluation immobilière (techniques comparatives, méthode DCF pour les immeubles commerciaux).
• Travaux pratiques sur des mandats d’estimation réelle, souvent en collaboration avec des agences bordelaises (ex. : Cabinet Rollin – Century 21).
• Stage de 12 à 16 semaines en agence ou chez un notaire spécialisé en expertise immobilière (Maisons Nostra).

À Bordeaux, plusieurs universités et IUT offrent cette Licence Pro :

• IUT de Bordeaux, site de Bordeaux-Bastide (DUT Carrières Juridiques + Licence Pro).
• Université Bordeaux Montaigne (Dijon) avec un parcours “gestion et évaluation immobilière”.

📜 Masters et formations Bac + 4/5

🎓 Master Métiers de l’Immobilier (MOCI)

Le Master MOCI (Métiers de l’Immobilier, Communauté Internationale) est une formation en deux ans qui inclut :

• Expertise foncière et évaluation patrimoniale.
• Gestion de patrimoine immobilier, asset management.
• Fiscalité immobilière (régime LMNP, dispositif Pinel, déficit foncier).
• Project management pour la promotion et la réhabilitation.

Les étudiants réalisent des études de cas sur des projets bordelais : estimation d’un ensemble de maisons en pierre rénovées, analyse du potentiel locatif d’un ensemble de garages en périphérie de Bordeaux, et valorisation d’une copropriété de standing. Des partenariats avec des organismes professionnels (FNAIM Gironde, SNPI Nouvelle-Aquitaine) facilitent l’insertion en stage long (6 mois) ou alternance.

🎓 Master Gestion de Patrimoine Immobilier

Ce master, souvent proposé par des universités (Université de Bordeaux 4, filière Droit/Economie/Gestion), se concentre davantage sur la dimension patrimoniale :

• Audit et valorisation des actifs (logements, bureaux, foncier agricole).
• Élaboration de stratégies d’investissement (taux de rendement interne, cash-flow, ratio LTV).
• Conformité réglementaire (loi Climat Résilience, norme DPE).

Bien que plus orienté vers le conseil en gestion de patrimoine, un volet essentiel concerne l’expertise immobilière : méthodes de calcul des valeurs locatives, simulation de revenus locatifs pour un parc d’appartements bordelais, études de rentabilité pour l’achat/revente d’immeubles anciens avec travaux d’amélioration énergétique.

🏢 Écoles spécialisées et certifications professionnelles

🏛️ Écoles et instituts bordelais

1. ESPI Bordeaux (École Supérieure des Professions Immobilières)
   • Propose un Bachelor Immobilier accessible en Bac + 3, puis un Mastère Immobilier reconnu par la branche.
   • Modules spécifiques sur l’estimation : utilisation de bases de données professionnelles, analyse de la réglementation DPE, étapes d’un audit technique.
   • Projets en partenariat avec des promoteurs locaux (Legendre, Vinci Immobilier) qui fournissent des cas concrets : estimation de programmes neufs à Bordeaux Bassin à Flots.
2. ICH Bordeaux (Institut de Commerce et d’Habitat)
   • Offre un Bachelor Immobilier, avec un parcours “Estimation & Expertise” :
     • Formation sur les normes NF Environnement, label BBC et leurs impacts sur la valeur d’un bien.
     • Ateliers participatifs : estimation à partir d’un jeu de données réelles sur le marché bordelais (Loft aux Chartrons, maison familiale au Bouscat).
     • Partenariats avec des syndic de copropriété pour comprendre la répartition des charges et leur influence sur le prix de vente.
3. INSEEC Bordeaux (Campus Sciences Po – Programme Immobilier)
   • Formation pluridisciplinaire : marketing, finance, droit, mais inclut une spécialisation “Expertise Immobilière”.
   • Collaboration avec la Chambre des Notaires de la Gironde pour des conférences sur l’évaluation notariale, méthodes internationales (comparables, DCF, coût de remplacement).

📜 Certificats Professionnels et CQP

• CQP (Certificat de Qualification Professionnelle) Expert en Estimation Immobilière
  • Délivré par la FNAIM ou le SNPI, il requiert une solide expérience (minimum 3 ans) et valide des compétences pointues :
    • Maîtrise des méthodes d’évaluation (valeur vénale, valeur locative, actualisation de flux).
    • Analyse fine du marché local, repérage des “quartiers à fort potentiel” (Bordeaux Chartrons, Saint-Michel).
    • Capacité à rédiger des rapports d’expertise pour des litiges ou des successions.
• Formation Qualifiante “Expertise Immobilière et Diagnostic” (DU Universitaire)
  • Proposée par l’Université de Bordeaux, ce DU de 6 mois inclut :
    • Normes techniques (DTU, RT2012) pour mesurer l’impact des matériaux sur la valeur.
    • Valorisation des travaux de rénovation basse consommation (isolation, énergies renouvelables).
    • Collaboration avec des cabinets d’expertise (Maisons Nostra, EffiCity) pour des cas pratiques d’évaluation en Gironde.

🌐 Formations continues et e-learning

🖥️ MOOC et plateformes en ligne

1. OpenClassrooms
   • MOOC “Évaluer un bien immobilier” : modules sur la collecte de données, la comparaison de références, l’ajustement des prix en fonction de l’état du bien et du quartier.
   • Accessible gratuitement, avec une option “parcours Premium” pour obtenir un certificat officiel, utile pour valoriser son CV.
   • Cas pratiques sur des estimations à Bordeaux : utilisation d’outils en ligne comme MeilleursAgents, Drimki, couplés à l’analyse de données INSEE.
2. FUN-MOOC
   • Cours “Réglementation et diagnostic immobilier” : comprend un volet sur l’impact des résultats du DPE sur la valeur du bien, en particulier dans les zones tendues (Bordeaux centre).
   • Cours “Fiscalité immobilière” : permet de comprendre l’effet des dispositifs Pinel, LMNP et du régime réel sur la rentabilité d’une location, donc sur l’estimation d’un bien locatif.
3. LinkedIn Learning
   • Vidéos courtes sur “Techniques avancées de négociation immobilière” et “Marketing digital pour l’immobilier”, utiles pour valoriser un bien et comprendre comment la présentation (photos, visites virtuelles) influence l’estimation finale.

🏫 Diplômes Universitaires (DU) et cours du soir

1. DU Fiscalité du Loueur (Université de Bordeaux)
   • Approfondit la fiscalité immobilière (régime réel, amortissement, déficit foncier), ce qui est essentiel pour estimer la valeur d’un bien destiné à la location.
   • Utilisation de données bordelaises : comparaison des rendements locatifs bruts et nets selon les quartiers (Chartrons, Nansouty, Saint-Augustin).
2. DU Réglementation Énergétique et Estimation Immobilière
   • Concentre sur les enjeux du DPE renforcé, les futurs critères de décence énergétique (passoires thermiques interdites), l’impact des travaux de rénovation sur la valeur du bien.
   • Cas pratiques d’estimation de maisons en pierre à rénover, intégration des coûts de travaux, estimation du gain énergétique et revalorisation du prix.
3. Cours du soir “Techniques d’Évaluation Immobilière” (FNAIM Gironde)
   • Séances mensuelles en présentiel à Bordeaux, animées par des experts locaux :
     • Études de cas sur des biens vendus récemment dans la métropole (maisons du Bassin d’Arcachon, appartements Haussmanniens du triangle d’or).
     • Mise à disposition d’une base de données partagée entre participants (prix réels, caractéristiques techniques).

🏢 Formation locale à Bordeaux

📴 Stage pratique en agence ou cabinet d’expertise

La formation en alternance ou le stage long est fortement recommandée pour consolider la théorie. À Bordeaux, plusieurs structures accueillent des stagiaires pour des missions d’évaluation :

• Century 21 Cabinet Rollin (Chartrons) : prise en main du logiciel interne (Century 21 Tools), réalisation d’estimations sous la supervision d’un négociateur senior, visites de biens en secteur Chartrons pour comparer plusieurs appartements similaires.
• Human Immobilier – Chartrons : évaluation de studios meublés pour location étudiante, estimation de T2/T3 en coliving, réalisation d’un rapport comparatif sur plusieurs biens proches du marché de l’investissement.
• Cabinet d’Expertise Immobilière Maisons Nostra (Bordeaux centre) : apprentissage des méthodes d’expertise judiciaire, évaluation de biens en cas de litige (séparation, succession), rapport d’expertise officiel.

🗺️ Ateliers et conférences professionnelles

• Chambre des Notaires de la Gironde
  • Conférences trimestrielles sur la méthode d’évaluation notariale, impact des évolutions législatives (loi Climat) sur la valeur foncière et vénale.
  • Ateliers pratiques : étude d’un dossier de succession complexe, évaluation d’un ensemble hôtelier sur le Bassin d’Arcachon.
• FNAIM Gironde / SNPI Nouvelle-Aquitaine
  • Sessions de formation certifiantes “Expertise immobilière” : études de cas concrets, visite de copropriétés anciennes, calcul de la valeur locative indicative, prise en compte des servitudes (bruit, passage).
  • Rencontres networking avec des courtiers en crédit, diagnostiqueurs, architectes DPLG pour comprendre l’impact des travaux sur la valorisation.
• Club PropTech Bordeaux
  • Workshops sur l’utilisation d’outils digitaux d’estimation (algorithmes IA, big data), présentation d’outils comme UseMyStatistics, démonstration de la réalité augmentée pour simuler la rénovation d’une maison en pierre bordelaise.

🔍 Spécificités de l’estimation à Bordeaux

1. Diversité du patrimoine bordelais
   • Logements anciens : appartements haussmanniens (Chartrons, Triangle d’Or), maisons en pierre (Caudéran, Chartrons), nécessitant une prise en compte des charges de copropriété, de l’état de la façade, de la présence d’éléments patrimoniaux (cheminées, moulures).
   • Programmes neufs et récents : quartiers rénovés (Bassins à Flots, Ginko) avec normes RT2012 ou RE2020, impact sur la valeur de performance énergétique et sur la norme d’accessibilité PMR.
   • Maisons de ville et pavillons : secteurs périphériques (Le Bouscat, Cenon) où le foncier joue un rôle important, prise en compte du terrain, du potentiel divisionnaire, de la constructibilité.
2. Tendances du marché bordelais
   • Prix au m² : oscillant entre 5 000 € et 8 500 € selon le quartier (plus élevé sur les Chartrons, Caudéran et Guienne), nécessitant une veille constante via les indices Notaires et les portails d’annonces.
   • Dynamique de demande : forte attractivité pour les jeunes actifs (startup, université), pour les familles (Écoles internationales, crèches), et pour les investisseurs (rendement locatif de 3,5 % à 5 % dans les studios et T2).
   • Influence des grands projets : prolongement du tramway D, lancement de la ligne C (en 2026), réaménagement des Berges de Garonne, plan de rénovation énergétique des bâtiments anciens visant à réduire les passoires thermiques.
3. Réglementation locale et aides
   • Encadrement des loyers : zones “tendue” de Bordeaux où les loyers sont plafonnés pour éviter les abus, influence directe sur la valeur locative et, par conséquent, sur la valeur vénale.
   • Aides à la rénovation énergétique : dispositifs locaux dédiés (subventions de la Métropole Bordelaise pour la réfection de façades, aides de l’ANAH pour les propriétaires bailleurs, Primes France Rénov pour travaux d’isolation).
   • Zonage : classement en zone A bis, avec conséquences sur la taxation foncière, les droits de mutation et la fiscalité applicable aux investissements locatifs (Pinel, Denormandie).

Les formations pour l’estimation de maisons et l’expertise immobilière couvrent un large spectre : des diplômes Bac + 2 (BTS PI, DUT Carrières Juridiques) aux Masters Bac + 5 (MOCI, Gestion de patrimoine immobilier), en passant par les certifications professionnelles (CQP) et les MOOC accessibles en ligne. À Bordeaux, des établissements comme ESPI, ICH ou l’Université de Bordeaux proposent des cursus adaptés, complétés par des stages pratiques au sein d’agences (Century 21 Cabinet Rollin, Human Immobilier) ou de cabinets d’expertise (Maisons Nostra).

Les formations continues (DU, MOOC) et les ateliers professionnels (FNAIM Gironde, Chambre des Notaires) permettent de se spécialiser, notamment sur les spécificités bordelaises : patrimoine ancien, transition énergétique, dynamique de marché local. Pour tout professionnel ou aspirant expert désireux d’exceller dans l’estimation immobilière, il est crucial de suivre une formation théorique solide, de se confronter à la réalité du terrain et de se maintenir à jour sur les évolutions réglementaires et économiques.

En combinant ces savoir-faire avec une connaissance fine des quartiers bordelais (Chartrons, Nansouty, Bassins à Flots), les futurs experts seront en mesure de proposer des expertises fiables, que ce soit pour une transaction, une succession, un financement ou un litige, et d’accompagner au mieux vendeurs, acheteurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers à Bordeaux.